売却を考えて住宅購入する方必見！住宅ローンは何年で組めばいい？－住まいの相談窓口お役立ちコラム

住宅ローンは物件売却にどう関係する？

実は住宅ローンを組んで物件を買った場合、自由に物件を売れるわけではありません。金融機関は住宅ローンの契約時に、物件に返済の担保となるような権利を設定します。そのため住宅ローンの残債がある場合、その担保のため必ず物件を売却できるとは限りません。

残債があっても売却できるのは、次の場合があります。

• ケース1：売却額が残債を上回り、売却代金で充当できる
• ケース2：売却額が残債を下回り、その差額を自己資金で充当する
• ケース3：住み替えローンを利用する

これらの3つの場合には、残債があっても売却できます。

おすすめの住宅ローンの年数は？

住宅ローンの残債がどう売却に係わるかを知ると、できる限り年数を短く組んで残債を減らしたいと考えるかもしれません。たしかに短い年数で組む残債を早く減らすことも手です。けれども短い年数で組むと月々の支払い額が大きくなり、想定外の大きな出費があった際に困るケースがあります。

そのため売却を考える際にも、住宅ローン年数は「35年」がお勧めです。

35年で組むことで月々の支払いに余裕が生まれます。その上で無理のない範囲で繰り上げ返済を行って残債を減らすやり方がリスクが少ないです。

まとめ

売却を考えて買う時に、住宅ローンの年数はどれくらいがいいか参考になりましたでしょうか。

売却や住宅ローンについて、もっと詳しく知りたい方は住まいの相談窓口で無料相談をしてみませんか？個々のケースでどのような物件や、どのような買い方がいいのかプロが相談にのります。