今の家賃だといくらのローンが組める？－住まいの相談窓口お役立ちコラム

今の家賃でいくら住宅ローンが組める？

ケース1：家賃が15万円

今の家賃が月15万円で年間の住居費が平均200万円の場合には、住居費を住宅ローンにあてると、6,233万円相当のマンションが購入できます。
※2年に1度の更新、4年に1度の引っ越しで、年平均20万円の出費も計上しています

＜変動金利（金利0.675％）で35年間（元利均等方式）の場合＞

住宅ローンの月々の支払い：150,000円
ボーナス払い※：200,000円
35年の総支払金額：6,233万円

※マンションの場合、住宅ローン以外に月に2万～4万円が管理費等でかかりますので、その分を差し引いた支払い額で検討するのもお勧めです。

ケース2：家賃を20万円支払っている

今の家賃が月20万円で年間の住居費の総額は平均265万円住居費の場合には、住宅ローンにあてると、8,258万円相当のマンションが購入できます。
※2年に1度更新と、4年に1度の引っ越しで、年平均25万円の出費も計上しています

<変動金利（金利0.675％）で35年間（元利均等方式）の場合>

住宅ローンの月々の支払い：200,000円
ボーナス払い※：125,000円
35年の総支払金額：8,258万円

どんなマンションに住めるの？

ご紹介した予算でどのような物件に住めるのかいくつかご紹介します。

ケース1：予算が6,000万円

予算が6,000万円の場合は、次のような物件があります。

＜渋谷区で探す場合＞
価格：6180万円
専有面積：約73㎡
間取り：2LDK＋WIC
築年数：約50年
アクセス：東京都渋谷区　渋谷駅から約10分
特徴など：アクセス抜群、さらに休日は人気の商業施設に歩いて出かけられます。

＜大田区で探す場合＞
価格：5980万円
専有面積：約71㎡
間取り：2LDK
築年数：約18年
所在地：東京都大田区　長原駅から約3分
特徴など：専用テラス付の高級デザイナーマンショでプライベートの時間を楽しめます。

＜豊島区で探す場合＞
価格：5980万円
専有面積：約73㎡
間取り：2LDK＋S
築年数：約18年
アクセス：東京都豊島区　池袋駅から約10分
特徴など：ペット可・南向き・収納付きの高機能マンションで快適な暮らしができます。

ご紹介した通り、家賃で15万円をお支払いの方なら、70㎡などの広さを確保できるファミリータイプの住まいも多数あります。

ケース2：予算が8,000万円

予算が8,000万円の場合は、次のような物件があります。

＜渋谷区で探す場合＞
価格：7980万円
専有面積：約54㎡
間取り：2LDK＋S
築年数：約20年
アクセス：東京都渋谷区　渋谷駅から約11分
特徴など：渋谷駅が徒歩圏内！しかも築浅めリノベ済で素敵な生活が送れます。

＜大田区で探す場合＞
価格：7800万円
専有面積：約114㎡
間取り：3LDK
築年数：約18年
所在地：東京都大田区　西馬込駅から約8分
特徴など：ゆったり寛げるルーフバルコニー付きの高級マンションで週末は家族や友人とホームパーティーが楽しめます。

＜豊島区で探す場合＞
価格：7580万円
専有面積：約71㎡
間取り：3LDK
築年数：約20年
アクセス：東京都豊島区　池袋駅から約3分
特徴など：宅配ボックス・床暖房完備で高機能マンションで質の高い暮らしができます。

家賃が20万円の場合、築浅な物件やルーフバルコニーや床暖房のあるマンションなど、少し贅沢に物件を選べます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
お住まいの賃貸の家賃でも素敵な物件を購入できることに驚いた方も多いのではないでしょうか。
早速物件を探したくなった方や、詳しい住宅ローンの支払いや予算のシミュレーションをしたくなった方は、ぜひ住まいの相談窓口にご相談ください。オンラインやお店で無料相談を受けつけています。